Dornbirn
Vermietetes Wohnhaus m. Einliegerwohnung in sonniger Ruhelage
| Kaufpreis: | € 869.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92001 Dornbirn |
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| Grundstücksgröße: |
503 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1957, An- und Umbauarbeiten 1998 |
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| Wohnnutzfläche: |
206,93 m², Wohnhaus = 150,87 m², Einliegerwohnung. = 56,06 m² |
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| Zimmer: |
8 Stück |
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| Einliegerwohnung: |
BJ 1998 – 56,06 m² zzgl. Zugang zur Terrasse |
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| Terrasse: |
18,00 m², südlich ausgerichtet mit Markise |
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| Luftraum: |
7,70 m² |
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| Keller: |
68,89 m², Fahrräder, Werkstatt, Waschküche, Keller & Vorräte |
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| Schuppen: |
25 m² |
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| KFZ: |
50,62 m² Doppelcarport mit Stauraum |
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| Küche: |
2 Stück, Bulthaup mit freistehender Kochinsel, offener Essbereich |
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| Badezimmer: |
2 Stück |
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| WC: |
4 Stück |
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| Technik: |
4,75 m², mit WM-Asnchluss |
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| Heizung: |
Gasbrennwertgerät, Schwedenofen |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
300 L Boiler, über die Heizung & elektrisch aufladbar |
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| Fenster: |
Holzfenster, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, bei großer Glasfront elektrisch steuerbar |
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| Böden: |
Steingut, Lerchendielen geölt, Parkett Esche Natur & Fliesen |
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| Ausstattung: |
inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung |
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| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, für Gas ca. € 300.- |
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| Mietdauer: |
vermietet bis 30.11.2025 |
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| Mieteinnahme: |
€ 2.250.- / Monat |
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| Zufahrt: |
Privatstraße, über Dienstbarkeit geregelt |
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| TV: |
Sat-TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Eneregiewerte: |
vorhanden |
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| Bauweise: |
massive Bauweise |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ vermietet | |
| Zustand: | ✓ gepflegt- guter Zustand |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklerhonorar inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 72 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,24 Klasse "C"
Beschreibung
In einer freundlichen und sonnigen Lage in Dornbirn, in der Nähe der Autobahnauffahrt und auch nicht weit vom Zentrum, bieten wir hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf an.
Das gesamte Objekt ist noch bis zum November 2025 vermietet und kann somit durch einen Investor oder bereits in kluger Vorausschau erworben werden. Details ersichtlich bei den Eckdaten.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 503 m² großem Baugrundstück und wurde im Jahr 1998 mit einem Anbau sowie der Errichtung einer Einliegerwohnung kombiniert.
Der Haupteingang wird für beide Wohneinheiten (207 m²) gemeinsam genutzt. Im direkten Anschluss befindet sich der Zugang der zwei Zimmer-Wohnung mit 56 m². Als getrennte Einheit, die sich optimal als Homeoffice, Praxis oder einen einzelnen Wohntraum für ein pubertierendes Familienmitglied eignet.
Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 150 m² bietet im Erdgeschoss den großzügigen Koch- Ess-, Wohnbereich mit einer Bulthaup Küche aus Kirschholz. Durch die Erweiterung des sich im Obergeschoss befindlichen Luftraum entsteht ein besonderes Wohlgefühl in südlicher Ausrichtung.
Die raumhohe Verglasung lässt ungehinderte Sonneneinstrahlung in die Räumlichkeiten eindringen.
Im Obergeschoss lädt ein großer Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, in Kombination mit der Verglasung für gemütliche Aufenthalte.
Speziell durch die einzigartigen Lerchendielen geölt sowie vielen weiteren schönen Details entsteht sehr schnell ein Wohlgefühl und Entspannung.
Drei Schlafzimmer sowie das originelle Badezimmer runden das Angebot hier ab.
Die lieblich gestaltende Grünfläche rund um die Immobilie bietet ideale gemütliche Plätze für Freizeit für Sie und Ihre Lieben.
Bei Schlechtwetter kann dies in den ca. 25 m² großen Schopf verlegt werden.
Die nördlich situierte Zufahrt führt zu einem Doppelcarport mit weiteren Stellplätzen im Freien. Von hier befindet sich ein Zugang in das Untergeschoss mit den Kellerräumen.
Durch die ideale Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für den täglichen Gebrauch in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese einmalige Gelegenheit zu perfekter Preis-Leistung in sonniger Ruhelage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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