Götzis
Geräumiges Eckreihenhaus in sonniger Lage
| Kaufpreis: | € 595.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92110 Götzis |
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| Grundstücksgröße: |
267 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Grünfläche: |
112 m² inkl. Terrasse lt. GB |
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| Baujahr: |
1995 massive Bauweise, auch die Zwischenwände |
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| Wohnnutzfläche: |
130,30 m², EG = 50,90 m², OG = 46,40 m², DG = 33 m² |
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| Keller: |
44,49 m, mit seitlichem Zugang von außen |
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| Terrasse: |
18 m², südwestliche Ausrichtung, erweiterbar, Feinsteinplatten |
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| KFZ: |
3 Stellplätze im Freien |
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| Küche: |
DAN-Küche, BJ 2010, Miele E-Geräte, Induktionsherd, Dampfgarer, Granit Arbeitsplatte, Glas-Rückwand |
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| Badezimmer 1.OG: |
geräumig mit Fenster, 2 x Waschtisch, Wanne, Handtuchwärmer, privat WC |
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| Badezimmer DG: |
Dachfenster neu, Dusche & Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, WC |
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| Gäste WC: |
im EG |
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| Heizung: |
Gasbrennwertgerät BJ 2020, zzgl. Schwedenofen im Wohnzimmer |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung |
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Warmwasser: |
350 L Boiler BJ 2020, über die Heizung und über Strom aufladbar |
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| Fenster: |
Kunststoff, zweifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, elektr. steuerbar b. raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Fliesen |
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| Dach: |
Satteldach mit Ziegeleindeckung |
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| Ausstattung: |
inkl. Küche, Badezimmern lt. Vereinbarung |
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| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, ca. € 250.- / Monat |
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| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel TV & Sat-TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ gut & gepflegt |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 73 kWh/(m²·a) Klasse "C"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 1,10 Klasse "C"
Beschreibung
In einer sonnigen Wohnlage in Götzis, bieten wie hier ein Eckreihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von 130 m² zzgl. Keller auf vier Etagen aufgeteilt zum Kauf an.
Das Eigenheim wurde über die letzten Jahre laufend saniert.
Dabei wurde im Jahr 2020 die Gastherme sowie der Warmwasserboiler getauscht.
Es wurde die Fassade ausgebessert und neu gestrichen, die Terrasse überdacht, ein hochwertiger Zaun errichtet. Ebenso wurde eine moderne Küche eingebaut.
Das helle und sehr geräumige Eckreihenhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 267 m² Grundstück.
Es ist über das öffentliche Wegenetz erreichbar.
Die in südwestlicher Ausrichtung befindliche Terrasse kann nach Belieben erweitert werden und bietet noch ausreichend Grünfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche auf 9 m², ebenso der Ess-, Wohnbereich mit 35 m². Hier sorgt in der Übergangszeit der Schwedenofen für angenehme Wärme.
Weiters befindet sich neben der Garderobe ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein sehr geräumiges Dachstudio mit Ankleide und eigenem Badezimmer sowie einer Dachterrasse mit 13,60 m² situiert.
Im Kellergeschoss, welches von außen über eine separate Treppe erreichbar ist, stehen Heiz- und Waschraum, sowie ein großzügiges Spielzimmer oder Hobbyraum zur Verfügung.
Somit bietet diese tolle Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.
Erdgas dient als Energieträger, welcher die Wärme über die Fußbodenheizung wieder abgibt.
Zweifach verglaste Kunststofffenster lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen. Als Abschattung dienen die Rollladen, welche bei raumhoher Verglasung elektrisch regelbar sind.
Für Ihr KFZ stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft mit traumhafter Aussichtslage.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich.
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