Meiningen
Sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit 4 möglichen Apartmentsd
| Kaufpreis: | € 999.000.- |
|
| Katastralgemeinde: |
92115 Meiningen |
|
| Grundstücksgröße: |
819 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
|
| Baujahr: |
1993 |
|
| Lage: |
Sonnige Lage in zweiteer Baureihe, grenznah zur Schweiz (Oberriet) |
|
| Wohnnutzfläche: |
Gesamt: 209,37 m² auf zwei Etagen |
|
| Keller: |
41,67 m², voll ausgebaut |
|
| Garage: |
24,56 m², mit elektr. Torantrieb, mit Grube und FBH beheizt, Besucherstellplätze vorhanden |
|
| Bauweise: |
UG wasserdichte Wanne, EG Holz-Ständerbauweise von Elk |
|
| Terrasse: |
ca. 28,53 m² erweiterbar, südwestlich ausgerichtet, mit Markise |
|
| Garten: |
Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit & Carport |
|
| Pool: |
7,5 m x 4 m, Tiefe bis 1,50 m beheizt, Bodenplatten vor zwei Jahren erneuert |
|
| Küche: |
Schreiner-Küche, AEG E-Geräte, Granit-Arbeitsplatte & Rückwand |
|
| Küche UG: |
3 (4) Kochgelegenheiten |
|
| Badezimmer: |
direkter Zugang vom Schlafzimmer, mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Verbau. |
|
| Badezimmer UG: |
3 Stück, Anschlüsse für 4 Stück (Hobbyraum) vorhanden |
|
| WC: |
5 Stück |
|
| Heizung: |
BJ 2021 Heizöl – Brennwertgerät, Verbrauch 1.500 bis 1.800 l/J |
|
| Heizart: |
Fußbodenheizung, beide Etagen |
|
|
Warmwasser: |
Solaranlage mit 1.000 L – Boiler, BJ 2021 |
|
| Fenster: |
Holz – Alu, dreifach Verglasung |
|
| Abschattung: |
Rollladen, elektrische Betätigung in den Wohnräumen |
|
| Böden: |
hochwertiger Marmor, Granit, Fliesen und Laminat |
|
| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, zw. 1.500 L bis 1.800 L Heizöl / Jahr |
|
| Dach: |
Satteldach, Eindeckung mit Ziegel |
|
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz und private Zufahrt - geregelt |
|
| TV: |
Kabel TV |
|
| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
|
| Fassade: |
Holzschirm wurde durch Maxplatten erneuert, |
|
| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
|
| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 37 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,78 Klasse "A"
Beschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 errichtet und befindet sich in einer sonnigen Lage von Meiningen. Durch die grenznahe Lage zur Schweiz (Oberriet) ist die Immobilie auch für Grenzgänger sehr interessant.
Die hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe und ist mittels elektrischem Zugangstor erreichbar. Es verfügt auf zwei Etagen aufgeteilt eine Gesamtwohnnutfläche von 209,37 m² zzgl. Keller und Garage.
Der Grundriss der hochwertigen und top gepflegten Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich auf 117 m² Wohnfläche ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein separat situierter Koch- Essbereich, der mit einer hochwertigen Küche versehen ist.
Im 45 m² großen, sehr hellen Wohnbereich, lässt es sich gemütlich entspannen.
Von hier aus sind Terrasse sowie das Hauptschlafzimmer direkt erreichbar.
Der vom Gang aus befeuerbare Kachelofen gibt seine Wärme im gesamten Erdgeschoss ab.
Darüber hinaus befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie dem Privat- und einem Gäste WC.
Das halbstöckig im Erdreich befindliche Untergeschoss ist über einen seitlichen Zugang separat erreichbar und mit vier möglichen Apartments versehen. Jedes Apartment ist mit einem Badezimmer und einer Kochgelegenheit ausgestattet.
Eine Kellerfläche und Heizraum schließen das Raumangebot der Immobilie ab.
Die Heizung (Öl-Brennwert), wurde im Jahr 2020 ausgewechselt. Es wurde ebenfalls ein Wärmespeicher mit 1.000 Liter eingebaut. Für ausreichende Aufladung des Warmwassers sorgt die Solaranlage.
Für Ihr KFZ steht die mit elektrischem Torantrieb ausgestattete Garage mit Montagegrube bereit. Für Gäste sind genügend Stellplätze auf eigenem Grund vorgesehen.
Im Außenbereich ist genügend freie Wiese für den Aufenthalt Ihrer Familie vorhanden. Ein beheizter Swimmingpool (7,5m x 4,5m), ein Gartenhäuschen mit überdachter Sitzfläche bietet Platz für Grillfeste für Sie und Ihre Freunde.
Dreifach verglaste Holz-Alufenster mit teilweiser elektrisch steuerbaren Rollladen lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
Als Bodenbelag sind hauptsächlich hochwertigste Marmorböden verbaut.
Durch die ideale Lage des Objektes können alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
.
