Schlins
Neuwertige 3-Zi-Wohnung in sonniger, zentraler Lage
| Kaufpreis VB: | € 459.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92121 Schlins |
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| Grundstücksgröße: |
4.121 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
172/5222 Anteile |
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| Baujahr: |
2018 |
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| Wohnnutzfläche: |
75,87 m² |
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| Abstellraum: |
1,42 m², Verbau vom Schreiner |
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| Terrasse: |
14,76 m², überdacht, südwestlich ausgerichtet |
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| Keller: |
7,80 m² |
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| Lift: |
vorhanden |
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| Küche: |
ALNO-Küche mit BORA-Grillfeld, Dampfgarer Kombigerät, hochwertige Miele E-Geräte, Liebherr Kühlschrank |
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| Badezimmer: |
Wanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer, Waschtisch mit Verbau, Schreiner-Einbaumöbel |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Heizung: |
Erdgas – Fußbodenheizung, Raumregler in jedem Zimmer |
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| Warmwasser: |
Solaranlage und über die Heizung |
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| Fenster: |
Alu-Kunststoff, 3 Fach Verglasung |
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| Abschattung: |
Jalousien, elektr. Steuerbar bei raumhoher Verglasung |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer u. Schlafzimmer | |
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 335.- inkl. für Rep-Fond, verbrauchsabhängig |
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| Reparatur-Fond: |
wird aktuell ermittelt |
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| Raumhöhe: |
2,49 m |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 22 kWh/(m²·a) Klasse "A"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,66 Klasse "A+"
Beschreibung
In Zentrumsnähe von Schlins bieten wir hier eine neuwertige und altersgerechte drei Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 76 m² zum Kauf an.
Die helle und sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer Anlage mit acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Die barrierefreie Eigentumswohnung ist bequem mit dem Lift von der Tiefgarage aus erreichbar. Somit eignet sich die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung für alle Altersgruppen.
Der sehr gute Grundriss bietet eine einwandfreie Raumaufteilung welche neben den zwei geräumigen Schlafzimmern, ein 30 m² großer Koch-, Ess- und Wohnbereich, in sonniger Südwestausrichtung zur Verfügung stellt.
Weiters sind ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer angeordnet.
Die raumhohe Verglasung lässt die Sonnenstrahlen ab Mitte Vormittag bis zum Sonnenuntergang ungehindert in die Räumlichkeiten einfließen.
Die Abschattung der raumhohen Verglasung lässt sich elektrisch Steuern.
Die hochwertige DAN-Einbauküche ist mit modernen BORA und Miele E-Geräten ausgestattet. Details siehe Eckdaten.
Schreinereinbauten wie Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer-Verbau und Garderobenschrank sind in diesem Angebot inkludiert.
Die beinahe 15 m² große, sonnig ausgerichtete und überdachte Terrasse bietet einen sehr schönen Fernblick über die Dächer der Gemeinde bis zur Schweizer Bergwelt. Hier entsteht ein tägliches Urlaubsgefühl.
Die Erdgasheizung mit Brennwerttechnik in Kombination mit der Fußbodenheizung bieten eine optimale Abstimmung für ein ideales Raumgefühl. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über eine Raumregelung, welche je nach Sonneneinstrahlung die Wärmezufuhr reguliert.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und trägt für weitere Mobilität bei.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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