Tosters
4 Zi-Neubau-Gartenwohnung in ruhiger Zentrumsnähe
| Kaufpreis VB: | € 539.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92125 Tosters |
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| Grundstücksgröße: |
2.430 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Anteile: |
182/4626 Anteile |
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| Baujahr: |
2022 |
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| Wohnnutzfläche: |
79,09 m² |
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| Terrasse: |
10,69 m², überdacht, beliebig erweiterbar, westlich ausgerichtet, moderner Steinplattenbelag |
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| Privatgarten: |
127,86 m² |
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| KFZ: |
1 TG-Stellplatz |
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| Keller: |
6,99 m² |
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| Abstellraum: |
1,84 m², mit WM-Anschluss sowie Lüfter |
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| Schlafzimmer: |
3 Stück |
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| Lift: |
vorhanden |
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| Küche: |
Schwab, BORA-Grillfeld, Dampfgarer, Miele E-Geräte, Granit Arbeitsplatte, Rückwand verspiegelt u. getönt |
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| Badezimmer: |
Wanne & Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank & Verbau |
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| WC: |
separat mit Waschbecken |
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| Heizung: |
Fernwärme – Fußbodenheizung |
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| Warmwasser: |
über die Heizung |
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| Fenster: |
Kunststoff, 3 Fach Verglasung mit Fliegengitter |
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| Abschattung: |
alle Jalousien sind elektr. Steuerbar |
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| Böden: |
Parkett & Fliesen |
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| Ausstattung: | lt. Vereinbarung, Küche, Badezimmer | ||
| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz |
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| TV: |
Kabel-TV, Anschluss in allen Zimmern |
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| Betriebskosten/Monat: |
€ 270,80 inkl. € 39.- für Rep-Fond |
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| Reparatur-Fond: |
€ 8.498,92 Stand 31.12.2022 |
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| Wohnbauförederung: |
ca. . € 50.000.-, können übernommen werden |
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| Raumhöhe: |
2,42 m |
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| Bauweise: |
massiv - Ziegel & Beton, auch die Zwischenwände |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Hausverwaltung: |
Mag. Kofler |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | ||
| Zustand: | ✓ sehr gut - neuwertig |
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| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 29 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,72 Klasse "A"
Beschreibung
In ruhiger Zentrumsnähe von Tosters bieten wir hier eine altersgerechte, barrierefrei Neubauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 79 m² zum Kauf an.
Die in massiver Bauweise errichtete 4 Zi-Gartenwohnung verfügt über eine private Grünfläche von 127 m² und befindet sich in einer Anlage mit 13 Wohneinheiten.
Die barrierefreie Eigentumswohnung ist westlich ausgerichtet und bequem mit dem Lift erreichbar.
Eine bestehende Wohnbauförderung im Wert von ca. € 50.000.- kann übernommen werden – kein Muss.
Der Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung. Beim 30 m² große Ess-, Koch – Wohnbereich kann der Wohnbereich durch eine Schiebetüre trennen werden.
Die moderne Schreinerküche mit Bora-Ceranfeld und hochwertigen Miele E-Geräten lässt keine Wünsche offen. Die Granit-Arbeitsplatte schließt direkt an den erhöhten Esstisch an.
Die nach Belieben erweiterbare Terrasse, mit aktuell 10 m², ist überdacht und direkt vom Essbereich aus begehbar. Durch die westliche Ausrichtung der Terrasse kann die Sonne ab dem frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang genossen werden.
Im Anschluss daran befindet sich der 127 m² große der Privatgarten, der den eigenen Wohnbereich umschließt.
Ein Elternschlaf- sowie zwei Kinderzimmer befinden sich in nördlicher Anordnung.
Im Badezimmer befinden sich eine großzügige – begehbare Dusche, eine Wanne wie auch ein Waschbecken mit Verbau.
Das WC wie auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind separat situiert.
In den Nassräumen und Eingangsbereich befinden sich Fliesenbeläge sowie Parkettböden in den Wohnräumen.
3 Fach verglaste Kunststofffenster, mit Fliegengitter sind durchwegs mit elektrisch steuerbaren Jalousien versehen.
Für die Wärmegewinnung sorgt eine Fernwärmeheizung, deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder abgegeben wird.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle und sehr gepflegte Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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