Meiningen
Wohnhaus für Großfamilie mit zusätzlicher Wohnraumschaffung
| Kaufpreis: | € 999.000.- |
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| Katastralgemeinde: |
92115 Meiningen |
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| Grundstücksgröße: |
819 m² lt. GB, Bauwohngebiet (BW) gewidmet |
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| Baujahr: |
1993 |
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| Lage: |
Sonnige Lage in zweiteer Baureihe, grenznah zur Schweiz (Oberriet) |
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| Wohnnutzfläche: |
Gesamt: 209,37 m² auf zwei Etagen |
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| Keller: |
41,67 m², voll ausgebaut |
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| Garage: |
24,56 m², mit elektr. Torantrieb, mit Grube und FBH beheizt, Besucherstellplätze vorhanden |
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| Bauweise: |
UG wasserdichte Wanne, EG Holz-Ständerbauweise von Elk |
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| Terrasse: |
ca. 28,53 m² erweiterbar, südwestlich ausgerichtet, mit Markise |
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| Garten: |
Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit & Carport |
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| Pool: |
7,5 m x 4 m, Tiefe bis 1,50 m beheizt, Bodenplatten vor zwei Jahren erneuert |
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| Küche: |
Schreiner-Küche, AEG E-Geräte, Granit-Arbeitsplatte & Rückwand |
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| Küche UG: |
3 (4) Kochgelegenheiten |
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| Badezimmer: |
direkter Zugang vom Schlafzimmer, mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Verbau. |
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| Badezimmer UG: |
3 Stück, Anschlüsse für 4 Stück (Hobbyraum) vorhanden |
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| WC: |
5 Stück |
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| Heizung: |
BJ 2021 Heizöl – Brennwertgerät, Verbrauch 1.500 bis 1.800 l/J |
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| Heizart: |
Fußbodenheizung, beide Etagen |
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Warmwasser: |
Solaranlage mit 1.000 L – Boiler, BJ 2021 |
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| Fenster: |
Holz – Alu, dreifach Verglasung |
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| Abschattung: |
Rollladen, elektrische Betätigung in den Wohnräumen |
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| Böden: |
hochwertiger Marmor, Granit, Fliesen und Laminat |
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| Ausstattung: | inkl. Küche und Badezimmer, lt. Vereinbarung | |
| Betriebskosten: |
verbrauchsabhängig, zw. 1.500 L bis 1.800 L Heizöl / Jahr |
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| Dach: |
Satteldach, Eindeckung mit Ziegel |
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| Zufahrt: |
öffentl. Wegenetz und private Zufahrt - geregelt |
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| TV: |
Kabel TV |
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| Übergabe: |
nach Vereinbarung |
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| Fassade: |
Holzschirm wurde durch Maxplatten erneuert, |
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| Ausblick: | ✓Berge ✓Fernblick |
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| Derzeitige Nutzung: | ✓ frei werdend | |
| Zustand: | ✓ sehr gut | |
| Nebenkosten: | 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. 20% Ust Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen |
Heizwärmebedarf
HWB Kennwert: 37 kWh/(m²·a) Klasse "B"
Energieeffizenz-Faktor
fGEE: 0,78 Klasse "A"
Beschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus bietet sich optimal für den Erwerb einer Großfamilie an. Hier besteht die seltene Möglichkeit, dass mehrere Personen zusammen wohnen können, jedoch auch über ausreichend Privatsphäre verfügen.
Auf einer Wohnnutzfläche von 209 m² sind sechs Schlafzimmer, vier Appartements, mit einer Fläche von 15 m² bis 22 m² sind mit eigener Kochgelegenheit und Badezimmer, versehen.
Durch das 819 m² große Baugrundstück, besteht die Möglichkeit durch einen weiteren An- oder Zubau noch weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 errichtet und befindet sich in einem sehr guten und optimal gepflegten Zustand.
Die separate Küche erschließt ein überdurchschnittlicher Wohnraum mit 45 m². Er bietet sich ideal als Aufenthaltsraum Ihrer großen Familie an.
Die Heizung (Öl-Brennwert), wurde im Jahr 2020 erneuert. Es wurde ebenfalls ein Wärmespeicher mit 1.000 Liter eingebaut. Für ausreichende Aufladung des Warmwassers sorgt die Solaranlage.
Der vom Gang aus befeuerbare Kachelofen gibt zusätzliche Wärme im gesamten Wohnbereich ab.
Für Ihr KFZ steht die mit elektrischem Torantrieb ausgestattete Garage mit Montagegrube bereit. Für Gäste sind genügend Stellplätze auf eigenem Grund vorgesehen.
Im Außenbereich ist genügend freie Wiese für den Aufenthalt Ihrer Familie vorhanden. Ein beheizter Swimmingpool (7,5m x 4,5m), ein Gartenhäuschen mit überdachter Sitzfläche bietet Platz für Grillfeste für Sie und Ihre Freunde.
Dreifach verglaste Holz-Alufenster mit teilweisen elektrischen steuerbaren Rollladen lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen.
Als Bodenbelag sind hauptsächlich hochwertigste Marmorböden verbaut.
Durch die ideale Lage des Objektes können alle Einrichtungen für das tägliche Leben in wenigen Gehminuten erreicht werden. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Immobilie sehr attraktiv.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Es lohnt sich.
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